人口活动背面的城市发展潜力研讨

▎商场研讨丨By：上海世联君汇

引

2020年新年期间，新冠肺炎迸发，并敏捷分散至全国各地，在此影响下，全国各地防控办法加强。伴跟着新年假期完毕、各地返程复工的开端，疫情防控局势变得更为严峻，部分区域仅答应业主进入，制止租户回来租借房；四川成都一社区甚至发布“制止市外返蓉租户进入小区”的布告，其间规则，租借方与租户各交50万元保证金，导致不少租户被拦在门外。

尽管后来许多当地接连出台了“禁绝约束租户进入小区”的相关规则，但在实践施行过程中仍困难重重，因制止租户进入小区而“流落街头”的网络求助信息渐渐的变多。一场疫情，让更多人愈加感受到房子的重要性，当房产证成为小区的出入证的时分，咱们才发现“买房仍是硬道理”。但回归实际，一个城市的房价水平缓作业时机是成正比的，一线城市足够的作业时机背面是高不可攀的房价，这让一部分外来人口开端把目光转向其他城市。那除了一线城市，我国还有哪些城市最受喜爱且未来最具开展潜力呢？本文经过研讨各城市近五年常住人口变化状况，发掘下一个“后起之秀”。

研讨规模及内容

结合现在我国的城市群开展现状，本文的研讨规模锁定为长三角、粤港澳、京津冀三大城市群及近几年兴起的中西部六大城市（包含武汉、郑州、西安、长沙、重庆、成都）合计69个城市。依据各市统计局相关数据，剔除了行政区扩展的影响要素后，挑选出2014-2018年常住人口复合增加率超越1％的城市共有11个，别离是：深圳市、珠海市、广州市、长沙市、杭州市、郑州市、佛山市、武汉市、廊坊市、成都市、合肥市。

经过对以上11个城市逐一剖析，发现曩昔五年这些城市常住人口增加较快首要有六大要素：经济稳步的增加微弱、国家方针利好、人才引入力度大、强省会开展战略、地舆方位特别、出生率上升。下面将逐一解析：

01

经济稳步的增加微弱，工业结构优化

2014-2018年，挑选出来的11个城市的GDP增速简直都超越全国均匀水平，经济坚持高位优质增加、工业结构继续优化，开展潜力足。“人随工业走”，杰出的经济环境发明了许多作业时机，招引许多人口。

02

国家方针利好

取得国家方针支撑的城市一方面因为城市能级上升，将取得更多开展资源，另一方面也有利于提高公民对城市的未来期望值，促进人口流入。

深圳、广州、珠海和佛山首要得益于粤港澳大湾区的规划建造，未来开展潜力巨大；

成都、郑州和武汉在2016年被树立建造国家中心城市；

杭州在2016年的G20峰会上景色无限，成为全国明星城市；

合肥则在2016年国务院常务会议经过的《长江三角洲城市群开展规划》中被提出建造合肥都市圈，将合肥打造成长江三角洲副中心城市，安徽深化参加长三角开展分工合作，两省一市（苏、浙、沪）的许多产能搬运到安徽，对安徽经济的带动作用非常显着，尤其是合肥的经济开展更是日新月异，然后带动了不少原先在江苏、浙江和上海的外出人员回流。

03

人才引入力度大

近几年全国各地人才引入方针不断出炉，“抢人大战”愈演愈烈，尤其是2017年以来，武汉、长沙、成都、郑州等先后掀起“抢人大战”，落户门槛一降再降，有的城市甚至给出了简直“零门槛”的落户方针，还有买房打折、租房补助、一次性奖赏等方针层出不穷：

04

强省会开展战略、招引人口会聚

做大省会、做大中心城市、然后做大都市圈和城市群，然后在城市竞赛中抢得先机，是近年来中西部省份的开展的新趋势。本次研讨的11个城市中共有5个强省会开展战略的典型代表，别离是：长沙、郑州、武汉、成都、合肥。这五个城市2018年的GDP在地点省份占比到达21%以上，成都和武汉更是到达38％。调查其一起特色，不难看出，这些省会均坐落中西部经济欠兴旺省份，且省内人口许多，曩昔多年一向为劳务输出大省，近几年经过做大做强省会，构成工业集合，不只招引省内人口集合，还促进了曾经的外出人口回流。

05

地舆方位特别

地舆方位是城市的先天性条件，特别的地舆条件对城市的开展有着严重的影响，并将进一步影响人口的活动。

珠海、廊坊、佛山别离接近澳门、北京、广州。一方面因为特大城市房价高、落户难等问题，部分人口外溢至周边城市；另一方面，中小城市可接受周围特大城市的工业搬运，然后招引人口流入。

06

二胎方针推进人口自然增加率上升

二胎方针作用显着、出生率及人口自然增加率显着上升。2016年全面铺开二胎方针后本文所研讨的11个城市出生率均显着上升，促进了人口的增加，但2018年出现回落。

总结

城市潜力排名

“栽下梧桐树，引得凤凰来”，依据上述剖析可以精确的看出，一个城市的未来开展潜力归根到底是取决于城市的经济开展水平，“人随工业走、人往高处走”，只要经济坚持高质量开展才干不断的招引人才，促进城市的开展。

经过树立多维度、多层次的城市开展潜力点评模型，咱们终究得出以下11个城市的开展潜力排名：

No1.深圳

深圳作为粤港澳大湾区的中心引擎、我国特色社会主义先行演示区，将打造全球标杆城市;2018年深圳市生产总值打破2.4万亿元，同比增加约7.5%，接连五年在北上广深四大一线城市里增速排名榜首。

No2.广州

广东省省会、我国四大一线城市之一，经济基础厚实，一起也是粤港澳大湾区建造的中心增加极，对外来人口具有耐久而强壮的虹吸效应。

No3.杭州

“上有天堂，下有苏杭”，现在的杭州除了西湖，还依托兴旺的互联网经济成为明星城市，阿里巴巴作为杭州经济开展的“超级引擎”引得网易、苏宁等互联网大咖纷繁在杭州线下布局，生物医药、集成电路、物联网、高端配备制作等战略性新兴工业高质量开展势头微弱。

No4.武汉

九省通衢，中部兴起的战略支点、国家立异式城市试点和全面立异变革试验区、国家中心城市、全国重要的“生源地”，具有89所高校和百余万高校在读生。

No5.成都市

四川省会、一带一路中心城市、西南中心城市，副省级城市、国家全面立异变革试验区中心城市；作为全球重要的电子信息工业基地，“天府之国”招引了全省甚至全国公民的目光。

No6.郑州市

得益于一亿省内人口总量+中部地舆方位+米字型高铁，招引周边城市人口来郑工作，一起作为河南省的单核城市，郑州对周边的城市人口仍然有着强壮的吸附力。

No7.合肥市

作为安徽省省会，是全省的政治、经济、文化中心，各方面资源集中度高，有利于招引全省人口；长三角一体化过程中经济开展日新月异，然后带动了不少原先在江苏、浙江和上海的外出人员回流；作为排名第三的归纳性国家科学中心城市，中高端工业超卓，现在合肥布局的世界级的京东方显现工业链、集成电路工业链、百亿级的光伏工业链、新能源轿车工业链都是世界级的工业集群。

No8.长沙市

2018年长沙GDP为11003.4亿元，增速到达8.5％，在14个“万亿”城市中增速排名榜首；长沙承担着全国两型社会建造归纳配套变革试验区、国家自主立异演示区、国家级湘江新区、“我国制作2025”试点演示城市、国家级临空经济演示区等国家任务。

No9.佛山市

珠江三角洲城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、我国重要的制作业基地、全国民营经济最为兴旺的区域之一；毗连省会广州，地处珠三角中心地段，与广州仅有20公里的间隔，在广佛同城化开展状况下，许多人开端把眼光转向房价性价比较高的佛山。

No10.珠海

珠海东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。珠海作为粤港澳大湾区重要节点城市，2018年港珠澳大桥的注册，为致力于打造粤港澳大湾区重要门户纽带的珠海供应了重要支撑，未来开展潜力巨大。

No11.廊坊市

区位优势共同，有用接受北京外溢人口。廊坊地处京津冀城市群中心地带，所辖10个县（区）悉数与京津接壤。市区间隔北京天安门广场40km，距天津中心区60km，距首都和天津两大机场70km，且紧邻北京大兴国际机场。《北京城市副中心控制性具体规划（街区层面）（2016-2035）》，要求推进北京城市副中心与廊坊北三县区域协同开展，尽力建造京津冀区域协同开展演示区。跟着京津冀协同开展深化施行，北京城市副中心、北京大兴国际机场及临空经济区和河北雄安新区的规划建造，廊坊全域都处于严重国家战略带动之下，接受了北京优质要素和工业的搬运，成为接受北京非首都功用疏解的价值凹地。

番外篇：各城市买房性价比

回归实际，城市开展潜力当然重要，但房价才是摆在眼前的实际，结合本身收入、工作开展状况，比照城市房价水平，归纳考量哪个城市才是最优挑选。

注：白领薪资水均匀来自智联招聘发布的《2019年秋季我国雇主需求与白领人才供应陈述》

从以上数据来看：

深圳白领工资水平最高，但与此一起房价水平也远远高于其他城市，单靠个人斗争，美好还有点悠远。

杭州作为近两年的抢手城市，房价水平直逼广州，景色天堂的另一面是窜上天的房价。

武汉、成都、郑州房价约1.3万元/㎡，工资水平约8,000元，咬咬牙仍是能买得起的。

合肥2019年商品房成交均价约1.6万元/㎡，超越武汉、成都等强二线城市，所谓城市未起、房价先行，你会挑选在合肥买房吗？

佛山房价约1.3万元/㎡，跟着广佛同城化的开展，相较于广州的高房价，在佛山买房好像是个不错的挑选。

珠海方位优胜，环境优美，气候宜人，但现在房价好像有点拒普通人于千里之外。

长沙是专一一个房价水平低于万元的城市，且白领工资水平也超越8,000元。作为湖南省会、长江中游区域重要的中心城市，你会挑选在长沙择业久居吗？

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