一二线城市土地溢价率走高4月楼市继续复苏

进入4月，楼市也在继续复苏。

4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数陈述》，从用户行为指数来看，随同商场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨最为显着，达21.8%。

商场供给方面，陈述数据显现全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显现出商场进一步复苏痕迹。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为显着，环比涨幅均超1倍，分别为107%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超越6倍的涨幅位列榜首位。

华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，3~4月全国首要城市的商场成交量比较2月份有显着复苏，网签成交量均匀上涨了40%~50%，4月各地商场继续复苏。当下商场部分区域也确实呈现了热盘，看房人数量比较之前有显着上升。

张大伟说，从趋势看，从南到北逐步复苏，成交量有望在二季度继续上升。全体而言，南边城市比较北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。

跟着商场的复苏，土地商场尤其是一二线城市的土地商场溢价率也逐步走高。

4月29日，南京挂牌出让5宗地块，其间有3幅涉宅用地，白发经39轮竞价以69.1亿元夺得城中G05商住地块，楼面价29821元/平方米，溢价率5.8%。南京三石和骏置业有限公司(蓝光)通过43轮报价夺得江宁滨江G08地块，成交价格5.8亿元，楼面价11351元/平方米，溢价率45%。中南+淮安水利60轮竞价以30.8亿元夺得江心洲G06住所地块，楼面价35274元/平方米，溢价率23.69%。

4月27上午，杭州揭露出让余杭区1宗宅地。此次，杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企灵敏地产，阅历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自我克制2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/平方米，溢价率29.66%。

4月22日上午，厦门土拍商场疫情后初次倒闭。其间的思明2020P01地块，被上海泰鸣交易以总价103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%。这也是厦门首个破百亿的地块。

依据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，到4月27日，全国一二线40城市4月算计住所土地出让425宗，土地出让金高达2518亿，这也是年内初次单月打破2000亿，不单单是卖地金额显着上涨，溢价率也呈现了显着的上行，均匀溢价率高达15.54%，而此前3月份为12.58%。别的，4月的均匀住所土地溢价率是2019年下半年来的高位。

张大伟剖析，虽然疫情对房企的资金链影响大，但国内融资难度下降，部分企业拿地积极性再次进步。另一方面，土地溢价率上行首要体现在部分一二线城市，现在跟着人口加快向一二线中心城市活动，房企拿地也更多将资金会集到一二线大城市和都市圈，包含一些曩昔首要在三四线拿地的企业，现在也首要在一二线拿地。

张大伟说，在一二线拿地是危险比较小的挑选。与此同时，一二线城市也纷繁加大土地供给。比较之下，三四线城市的土地商场要冷清许多。

另一方面，虽然土地溢价率有所上升，但在坚持“房住不炒” 方针基调之下，现在楼市全体仍比较平稳。依据58同城、安居客的陈述数据显现，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/平方米，环比跌落0.37%，其间29城新房价格继续上涨。二手房在线挂牌均价15522元/平方米，环比下降0.36%。

58安居客房产研究院分院院长张波剖析，房住不炒仍然是2020年楼市调控的主基调，全体来看，单个城市部分项目热销，以及部分地块的受热捧并没有改动楼市全体安稳的节奏，房地产商场仍然处于稳中向好的开展态势中。