急了南京双学区房直降百万我惊奇发现…

每年的3-5月份，往往是学区房最炽热的阶段。

不过最近我在阅读二手房网站时，惊奇的发现竟然有一些学区房在降价兜售，其间乃至还包含了一线学区房。

01 / 苏宁睿城

河西中部苏宁睿城的这套141㎡房源，现在降价40万元，单价64402元/㎡，总价910万。

依据诸葛找房的房子韶光机可以精确的看出，该套房源于2019年11月上架，于近来一次性降价40万元。

苏宁睿城坐落河西中部，近邻便是河西万达，一起又接近地铁2号线集庆门大街站，坐拥科睿小学和金陵汇文中学的双学区，一向是河西中部的抢手二手房小区。

现在苏宁睿城在链家的挂牌均价为63336元/㎡。

在售的房源价格大都会集在6.1-6.6万/㎡。

近期的成交价格从5.9-6.8万/㎡不等，价格跨度较大，首要仍是依据面积的巨细来差异的。

苏宁睿城本年也曾成交过一套与降价房源类似户型的房源，成交单价60849元/㎡，比降价房源的价格低了3553元/㎡。

02 / 雨润世界广场

相同地处河西的的降价学区房，还有河西南的雨润世界广场，该套82㎡的房源现在挂牌单价53415元/㎡，总价438万元。

依据房子韶光机显现，该套房源于本年3月上架，报价500万，并在4月提价20万，到达520万，随后又过了一个月，于近来降价82万元，降价后总价438万。

雨润世界广场为65年产权的公寓，可落户，小区是南师附中新城小学、南师附中新城初中的学区房。现在小区在链家上的挂牌均价为56181元/㎡。

小区近期成交的房源中，面积在60㎡左右的成交价格会集在6.4-6.6万/㎡左右。

而面积大一些的，如这套在本年3月成交的82.86㎡房源，和降价房源的户型类似，成交单价51654元/㎡。

除此之外，还有一套一线学区房也正在降价出售。

03 / 宁海路

鼓楼的宁海路小区最近有一套104㎡的房源，降价20万，现在挂牌价为69610元/㎡，总价730万元。

不过，从房子韶光机来看，该套房源于2019年4月上架之后，经历过屡次调价，开始的挂牌总价为943.9万，换算成单价为9万/㎡，在随后一年的时间内，该套房源降价屡次，现在总价730万，共降价213.9万元。

宁海路小区为一线名校力小与29中双学区房，在南京的学区房市场上一向都是非常的抢手。

现在小区在链家的挂牌均价为79233元/㎡。

小区现在在售房源较少，挂牌价格在7-9万/㎡不等。

成交方面，价格也大多会集在6-9万/㎡左右，成交的房源面积遍及不大，都在60-70㎡上下，所以该套降价房源想要以现在的价格出手，难度或许仍是有点大。

除了学区房外，还有一些降价起伏非常大的房源在兜售：

1、仙林汇杰文庭一套302㎡房源，降价80万，现在单价43046元/㎡，总价1300万。

2、桥北威尼斯水城一套198㎡房源，降价50万，现在单价19091元/㎡，总价378万。

3、江宁爱涛漪水园一套278㎡房源，降价50万，现在单价37770元/㎡，总价1050万。

4、河西嘉业世界城一套152㎡房源，降价52万，现在单价39342元/㎡，总价598万。

5、城东樱驼花园一套200㎡房源，降价200万，现在单价25000元/㎡，总价500万。

从上述这些降价房源也能看出，许多一次性降价几十万的房源，都是大几百万千万级房源，这些房源成交周期原本就相对较长，想要快速出手，降价是最好的方法。

一起，有些房源原本的挂牌价便是虚高的，降价之后也才到达小区的均匀挂牌价，说是降价兜售，其实也不过是降到了正常的价格，并不会低于市场价。这也让卖房人看清，现在的市场价是怎样的，盲目的举高价格，到头来伤的仍是自己。

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