了解公摊面积看看自己的房子是否被开发商钻了空子你中招了吗

什么是公摊面积?

比方买80平的房子，供自己私家运用的仅有60平不到，那么少的这20平便是公摊面积。

广义的公摊面积包含供电梯、门厅、楼道，就连小区门口的警卫室有一部都算在公摊面积里。当然这些公摊面积是不会呈现在开发商的宣扬明细上。只会告知你该楼盘的公摊系数。

那么什么是公摊系数？

购买的房子有建筑面积包含实践运用面积和公共运用面积，公共运用面积占房子总面积的份额，便是公摊系数。

一般小区住所的公摊系数比商业房的要小，住所公摊系数在0.2~0.25之间，近几年高过0.25的也许多。商业房在0.3~0.4之间。

近几年房价逐步上涨，公摊系数低于0.2的根本见不到了，高过0.3的也很常见。据南京的一则新闻报道，2017年某公寓的一些户型公摊面积超越0.5。

那么开发商给出的公摊系数是否合理，都存在哪些猫腻呢？

01 一线城市靠扩展公摊面积，额定赚取千万

在处理房产证前，开发商会请丈量公司进行实地丈量，出具丈量陈述。这两个单位对建筑面积，运用面积，公摊面积是最清楚的。可是敞开商不会把这些具体的丈量成果，陈述购房者。

咱们在购房时，套内运用面积是能够自己丈量的，可是关于公摊面积却束手无策，任由开发商分割。即便一个住户多出零点几平的公摊面积，一个相对大的项目就能额定赚许多钱。

02 对公摊面积重复收费

因为前期开发商对公摊面积没有明示，后期将这些公摊面积再次出售给事务的工作也时有发生。

比方小区的消防场所或许流亡场所，敞开商划线成车位卖给顾客，这些车位是没有产权的，只能运用不行再次出售。

这便是公摊面积的不清晰，从宣扬都购买整一个完好的进程都没有明示哪些是归于业主的公摊面积，开发商就使用这点重复挣钱，也是一笔不小的金额。

03 小区里的广告收入是归于业主的，能够冲抵物业费

咱们在电梯中或许小区的一些方位都会看到广告栏，或许售卖机，这些都是物业收费之后才答应入驻的，这些收入归于业主，别的假如物业在业主公摊面积上占用面积工作或许用作其他，都要给业主一部分费用。

现在对公摊面积不透明的状况并没有清晰阐明，且公摊短少相对的规范，形成开发商的操作空间非常大，这就要咱们购房者购房时自己多多了解实在的状况，入坑不免，找个相对明细的比较好。

购房者不但要承受房价逐年上涨的压力，还要被开发商使用公摊面积剥一道，现在也只能承受这种不规范的行为形成的损害。

不只出售面积和实践面积有差异，还常常会呈现公共用地面积比重过高、建筑面积过大的问题。

当然，也有人建议，对摊问题提出的各种处理办法，依照世界上通用的管理方式，分阶段做调整。一致公摊面积的规划和丈量完善规范，加强职业的源头的监督问题。

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