共产房单价飙高南三环单价暴升10万+&hellip&hellip高房价年代又来?

2020年5月20日，央行没有继续“发糖”，5年期LPR保持4.65%。

不过“大过节”的，我们先别忧伤，因为还有更劲爆的音讯！

帝都的地价又涨啦！

昨日，一场土拍，惊掉很多人下巴，本来认为帝都4月二手房商场刚刚回暖，均价还微降了，好像全部才刚开端复苏，谁知迎面一记大耳光：帝都的土地商场体现反常炽热！

首先是共有产权房地块

房山区拱辰大街办事处FS00-LX05-0046、0056地块，开拍前取得7家企业6次报价，终究中建一局+房山新城以溢价31%，总价26亿，竞拍57轮拿下14万平的宅地。楼面价18896元/平方米……

其间，0046是一块共产房用地，依据本次出让文件，0046地块未来估计将供给400套共有产权住所。这块地宗3月预请求血拼哥就跟我们剖析过（没看到的点这里）。

数据来历：CREIS中指数据，fdc.fang.com

房山现在除了之前拱辰大街FS00-LX09-6001地块，现在又多了一处共产房用地，估计后年入市，单价较6001地块廉价1000元/平，单价2.8万/平。但为难的是，整个板块的均价也就2.9万，该项目个人产权比估计在75%左右，在非全产权的情况下，单价2.8万着实没啥价格优势。

二手房价格，该地块2公里规模内涵售项目较少，周边多为回迁房小区。绿洲新都会、天骄俊园、世茂维拉等二手房出售均价均在3万元/平方米以上。房龄超越30年的老房，出售均价2万5-3万3/平。

限竞房里，中海京西里（售罄）限均价40837元/平，西潞街众美地块38994元/平。

那么，

看似不怎么样的地块

为什么溢价到达31%？

为什么6家企业竞价？

为什么竞拍57轮？

1、2020年5月13日，良乡迎来一个严重利好——郊区铁路城市副中心线西延线开工建造，且估计6月30日前注册。该线首站，即房山良乡站，直线间隔拱辰地块仅1公里。注册后从房山到北京西站仅需半小时，弥补了房山进城时刻过长的交通短板。

城市副中心线西延线线路图此外，据房山区2017年-2025年分区规划，房山有三大组团开展高精尖工业，良乡组团就在其间。而拱辰大街地块南侧，正在建造的恰好是127517.8平的商业金融项目，总投资近5亿。这样看来，良乡集交通、规划、工业于一体，所以被很多开发商看好。看到这，你对良乡这块共产房是不是改观了呢？其实细心看看，也没那么差吧。2、体量大、低总价。考虑到房山良乡板块开展前景是一方面，另一个让一众开发商对良乡地块趋之若鹜的原因应该便是这块宗地体量大、低总价。据调查，凡是总价在20亿左右的地块一般都能拍出较高的溢价率，由此推论，现在房企更倾向于以低成本来进步商场占有率。前有顺义金茂北京世界社区的成功事例，后有房山中骏·云景台，大体量低总价项目，未售先火，再看良乡这宗地57轮竞价，也足以证明这一趋势……而本年拍的地价，影响下一年的房价。房山良乡地块，成交楼面价18896元/平，0056不限价地块参阅周边次新价格 ，卖到4万/平不算太难。0046共有产权房地块均价受限2.8万/平，尽管和均价比没有优势，不过比照0056地块，价格还能了解。从土拍看，下一年的房价的确有或许有所上扬，不过比照昨日南三环分钟寺的拿地价格，这点涨幅还不算惊心！纯商品房土拍火爆，地王再现帝都上一次土拍呈现地王是在2015年，那一年葛洲坝以总价49.5亿元，溢价50%血拼13家企业竞得丰台樊家村，北京最牛单价地王诞生。2017年开端，因为偏重限竞房，约束豪宅商场，帝都土拍商场不限价宗地供给削减，再没呈现过地王，直到2019年7月，改变真的来了。2019年下半年，不限价土地供给有所增加，四环里接连有土地供给。7月15日，中海拿下丰台造甲村地块，楼面价约65000元/平，地王再现。2020年5月两次土拍，丰台分钟寺不限价地块楼面价更是飙出新高！

那么未来，豪宅单价可以到达一个什么水平呢？业界也给出了猜测：2017.8.8，中国玺（9.6万元/平）、昆仑域（9.57万元/平）、北京金茂府（9.5万元/平）。豪宅打破“8万红线”，到达9万元/平；2018.10.21，西府大院、昆仑域二期（11.3万/平），豪宅预价格格初次打破10万。2020年5月，现已曝光的中海甲叁號院、北京金茂府二期，现在对外报价均为12万+。2020年5月19日，拍出的南三环分钟寺地块，楼面价已超7万/平，未来价格12万起跳。当然，丰台南三环地王再现，豪宅单价飙高和地块的稀缺性也有联系，不一定阐明帝都房价要均涨，可是一个豪宅项目对区域均价带动效果也不行忽视。那么关于刚需，北京土拍的改变是好仍是不好呢？

刚需不必心慌，可是是时分下手了！

业界人士剖析，不限价地块不断增多，是因为2019年楼市全体体现欠安，限竞房去化不抱负，加之土地出让约束条件较多， 房企拿地仍较慎重，北京宅地商场呈现继续低温态势。

据中指研究院的信息显现，2019年，北京成交的 50 宗住所用地中，有 28 宗为溢价出让，均匀溢价率为 10%，较去年下降 5%。而北京宅地溢价率从2016年开端接连三年跌落。

北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目到达了76个项目。限竞房也现已接连16个月呈现了供给大于签约的现象，库存积压问题不行逃避。

从现在来看，北京从曩昔以限竞房为主的商场，逐步回归到以不限价商品房为主的商场是遵从商场规律的改变。今后北京有望逐步进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。

所以，刚需不必过于严重，我们还有方针这个后台，可是均价被拉升对共产房一直也有影响，该出手时别犹疑，上车就成功了一大半。

最终，帝都刚需，加油吧！

行情在胸，心中有数，理性评价！