德阳楼市小白看房秘籍莫让悲惨剧发生在自己身上

买房，大多数人这辈子要跨过一道坎，说难不难，说难它也难！

有人攒了N久的钱，迟迟不下手，成果全款变首付，城里变市郊。

有人首付都不行，看了几天房子，签了合同当天才开端借钱。

不论你是买房老油条仍是入门小白，木斯基都主张你仔细看看这一篇。

一、先处理一个世纪难题

现在面临购房补助的引诱，特别是6月30之前的3%，刚需们着急看房，还有许多不是刚需的朋友，也跑起来问木斯基：我是不是该买套房？不买怕涨，买了怕跌，十分犹疑啊！

这儿木斯基告知咱们一个奇特的方法，那便是买一个比自己抱负面积的小的户型，啥子意思？

比方你的抱负面积是140，打个扣头，你就买个120的，以此类推。

这样一来，

房价要是涨了，你会想：总算是上了车，不亏啊！

房价要是跌，你会想：跟抱负面积的差价也缩小了，今后卖小换大，也不亏！

就算真是跌凶了，你会想：诶，还好其时只买了个小的，亏得少。

是不是忽然就恍然大悟了？

好了，自我安慰结束，下面才是正文

二、好好的审视一番自己

普通人有两个时分会深入的认清自己有几斤几两，一个是走进高考场所，另一个便是走进售房部。

买房不是心血来潮，不是你随意到超市里逛逛，看到什么喜爱的就买。

首要搞清楚自己究竟有几斤几两，魂灵自问：我能搞到多少首付，我能担负多少月供？

成果你看了一哈自己的存款，连下个月的房租都还没攒够，那你还买个锤X的房啊。

现在在德阳买房要预备多少钱，先看下面这张表格。

点击查看大图

依照德阳现在的行情，木斯基按单价6500上车型，7500普通型，8500改进型，9500土豪型给咱们算了一遍。老铁们可以大约衡量一下自己能到达哪个水平。

再来看看各大区域的成交均价 ，你能买多大房子，能在哪里买房子，是不是就一清二白了？

你要借款买房，还有一件作业，主张你做在前头，查一哈自己的征信陈述，看有没什么不良记载，会影响到你办房贷，许多人平常用信用卡、花呗这些不注意，逾期次数过多，小心上黑名单。

等你交了首付款，开端办借款才发现了自己的征信有问题，各种找联系求爹爹告奶奶乃至花大钱，可以处理了还不错！

要是处理不了，要么借款利率更高，要么借款年限受限制，最惨的是贷不了款，那便是悲惨剧，想退首付？开发商大约率都要扣你违约金，乃至打官司！！！

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三、怎样才干选到适宜自己的房子

在确认了自己的购买力之后，接下来便是看房选房了。

在这个信息如此兴旺的年代，第一步当然是上网查啊！

房帮帮为各位老铁供给了全方位的看房选房服务，没有咱们做不到，只要你想不到。

各楼盘信息一望而知，翻开楼盘VR，该楼盘的地段和周边现状看得清清楚楚明明白白。

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总归，经过以上方法，你就可以十分高效的筛选出适宜你的楼盘。然后找个时刻，就可以潇潇洒洒的去看房了。

看完之后，对这个楼盘感兴趣了，是不是还想参与安排？来嘛，都给你备好了！

最重要的是，还有房帮帮团购优惠啊！！！

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四、当你看好了决议要交钱之前

房子比较满意，想要下手交钱，往往会有多种交钱方法，常常搞得人一头雾水。

1、交定金，这是最直接的手法，钱直接给到开发商，意味着下定，即确定你想要的房源，置业参谋也会想方设法的让你交定金，这样就能根本把你套住。定金往往都不能退，即便能退，也不能只听置业参谋一面之词，有必要要有白纸黑字以及交定金的收据，一般都是收据，这样你才有理有据。

2、排号，这时开发商现已拿到了预售证，但还没有正式开盘，你交一部分钱给开发商参与排号，作为出场选房的次序。这种钱相似定金，究竟能不能退，和第一种状况同理。

3、认筹，往往是楼盘开盘前的操作，这时开发商还没有拿到预售证，也没有发布详细价格。这时所谓的认筹，往往是让你运用指定的银行卡，冻住一部分资金，一般几万不等，用以预定你看上的房源，开盘当天假如你对预定的房源价格不满意，就可以冻结资金，这笔钱自始至终都没有到开发商的账上，由银行保管，比较稳妥。

4、验资，往往也是开盘前的操作，当然，也有必定的或许是开盘后，开发商会让你供给一个凭证，可以证明你具有XXXX元的现金，然后就能给你供给一些优待，一般的操作都是让你限时保存这套房源，他人买不了，一般便是几天时刻，便利你和家人作最终的决议，你只要在规则时刻内付出定金，就可以定下这套房源。验资根本没有门槛，钱也在自己手上，最稳妥。

或许还有更多把戏……横竖，脑子不要一热就交钱，不要只看了一个楼盘就交钱，后悔药很难吃，乃至连后悔药都会变成毒药，届时扣你点违约金，房子没买到，还倒贴一笔，这些沉痛事例木斯基看得多了。

五、签了合同之后还要操些啥子心？

首要，掌声送给自己，总算完成了一件人生大事！

可是，不要快乐得太早！悲惨剧没有落到自己身上，是不需求介意，可是一旦悲惨剧发作，便是100%悲惨剧。

要借款的朋友，请必定活跃合作开发商，他们会帮你打点全部，由于只要你的借款办下来了，开发商才干回款。

其次，多关怀关怀你家房子的建筑进展，不要啥子都不论，特别是在外地作业的，等你想起了转过头一看，都烂尾几个月了你都不知道，错失最好的维权时刻。当然，在买房前多关怀关怀，也很重要！

白底黑字好用，赤色反而太喜庆

真的，烂尾是真的莫法，这是厌恶的房地产预售准则之下难以防止的，所以，为了最大极限的防止买到烂尾楼，主张你：

1、多看房帮帮每月发布的施工进展，看看你重视的楼盘的建筑进展怎么，假如修得很慢，那多半是开发商资金有问题。

2、假如你真的很忧虑烂尾，那就认准开发商品牌：全国都有的品牌房企、德阳本地闻名房企，相对稳妥。

3、查询该楼盘的资质，期房的预售证是最直接的，你不必觉得为难，你去了售房部，开发商一旦开盘，该有的证，通通得办完全！

好了，木斯基这盘或许有点烦琐了，但诚心期望各位老铁在买房路上不走弯路，更不要掉进坑里，辛辛苦苦挣的血汗钱，不要被社会毒瘤给坑害了。